Բնակարանային վարձավճարը հարց է, որը հուզում է ինչպես նրանց, ովքեր արդեն տեղափոխվել են Ամերիկա, այնպես էլ նրանց, ովքեր դեռ պատրաստվում են այնտեղ տեղափոխվել մշտական բնակության: Ինչպե՞ս է պատահում ամեն ինչ, ինչպե՞ս գտնել լավագույն տարբերակը, ինչպե՞ս կարող եք գումար խնայել և ինչպե՞ս եք պայմանագիր կնքում:
Որքա՞ն է բնակարանը Ամերիկայում
Օգտակար է բյուջեն որոշել, քանի որ հակառակ դեպքում չեք կարող վստահ լինել, որ իսկապես վարձել եք շահավետ տարբերակ և գերավճար չեք կատարել: Craigslist- ը (craigslist.org) շատ լավ է համապատասխանում անհրաժեշտ տիպի բնակարանների մոտավոր արժեքը գնահատելու համար:
Վարձակալություն մասնավոր սեփականատիրոջից
Նրանք, ովքեր պարզապես տեղափոխվում են Ամերիկա, կարող են հույս դնել միայն վարձակալելու բնակարան մասնավոր տանտիրոջից: Դա կոչվում է տանտեր: Նախքան ձեզ բնակարան վարձելը, տանտերը ստուգելու է ՝ արդյոք հանցագործություններ ունեք: Նա նաև իրավունք ունի հայցել ձեր վարկային պատմությունը և վարձակալության պատմությունը, բայց, ամենայն հավանականությամբ, նա դա չի անի, քանի որ այդ հայցը վճարված է: Ձեզանից պահանջվելու է տանտիրոջը ցույց տալ բանկային քաղվածք, իսկ ձեր հաշվին պետք է ունենաք մեծ գումար, որպեսզի մի քանի ամիս բնակարանի համար վճարելու համար բավական լինի:
Օրենքի համաձայն, Ամերիկայում վարձակալված բնակարանը պետք է համապատասխանի որոշակի պահանջների, և եթե դրանում անսարքություններ են հայտնաբերվել, որոնք առաջացել են վարձակալողի մեղքով, օրինակ, տանիքը արտահոսել է, ապա սեփականատերը, ոչ թե վարձակալը, գտնվում է խնդիրը լուծելու մեղադրանք: Պայմանագիրը նույնիսկ սահմանում է մի ժամանակահատված, որի ընթացքում տանտերը պարտավորվում է վերացնել ամեն ինչ:
Տեղափոխվելիս դուք վճարում եք ավանդ, որը վերադարձվում է, երբ տեղափոխվում եք, եթե բնակարանում ամեն ինչ կարգին է: Եթե ինչ-որ բան կոտրել կամ վնասել եք, ապա նորոգման համար պահանջվող գումարը հանվում է ավանդից:
Բնակարանային համալիր
Այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր արդեն ունեն կայուն լուրջ աշխատանք կամ գալիս են ընկերության հրավերով: Պետք է հասկանալ, որ շատ քիչ բնակելի համալիրներ կցանկանան վերցնել մի վարձատու, որը չունի վարկային և վարձակալության պատմություն, բայց կարող եք փորձել: Դուք պետք է հաստատեք, որ կայուն եկամուտ ունեք. Աշխատանքի հրավերը, որը կարող է օգտագործվել վարձակալության համար, պետք է նշի պաշտոնը, աշխատավարձը և ընկերությունը:
Համալիրում գտնվող բնակարանը կարող է ավելի թանկ լինել, քան մասնավորը, բայց այն ունի տարբեր հարմարություններ, որոնք այս տարբերակն ավելի շահավետ են դարձնում: Օրինակ ՝ այն ունի իր սեփական լվացքը, լողավազան, մարզասրահ, սաունա և այլն:
Պայմանագրի կնքումը
Պայմանագիրը ձեզ պարտավորեցնում է որոշակի պարտավորությունների, սովորաբար առնվազն վեց ամիս կամ մեկ տարի ժամկետով: Հաճախ մասնավոր վաճառողի հետ հնարավոր է ավելի մեղմ պայմանների շուրջ համաձայնություն ձեռք բերել, բայց դա չի կարելի անել բնակարանի համալիրի հետ: Եթե դուք տեղափոխվում եք ժամկետից շուտ, դուք ստիպված կլինեք վճարել վարձակալության 2 ամիս: Որպես կանոն, որքան խստացված լինեն պայմանագրի պայմանները, այնքան ցածր կլինի ինքնին բնակարանի արժեքը: Պայմանագրի վերաձևակերպմամբ բնակարանների գինը կարող է աճել:
Ամերիկյան բնակարանային շուկայում գների մի փոքր անկում է նկատվում ձմռանը և վաղ գարնանը: Սեզոնի գագաթնակետը, երբ բնակարան փնտրելը հատկապես թանկ է, ամառն է: Հենց այս ժամանակ են ծնողները փնտրում նոր բնակարաններ, որպեսզի երեխաները աշունը ավելի լավ գնան դպրոց:
