Չեռնոգորիան կամ Իսպանիան Եվրոպայի ամենահայտնի տուրիստական երկրներից մեկն է ՝ շնորհիվ իր տաք կլիմայական գոտում գտնվելու, մաքուր օդի և բնական լանդշաֆտների գեղեցկության:
Ներկայումս Իսպանիան կապիտալ ներդրումների առաջատարն է: Allգնաժամի պատճառով տնտեսական իրավիճակը փոխվել է աշխարհի բոլոր երկրներում, բայց այն ներդրողները, ովքեր ներդրումներ են կատարել իսպանական տներում, բնակարաններում և վիլլաներում, շարունակում են օգուտ քաղել իրենց ունեցվածքից: Իսպանիայում անշարժ գույքի շուկան այսօր կայուն է, և առաջիկայում դրա անկում չի սպասվում, և գների աճը ձեզ կտրամադրի կայուն եկամուտ: Այսօր ներդրողները կարող են գնահատել դա, չնայած նախկինում ոչ ոք ուշադրություն չէր դարձնում Իսպանիայում բնակարանների գնմանը: Փորձագետները կարծում են, որ շուտով բոլոր անշարժ գույքի օբյեկտները կարող են զգալիորեն աճել իրենց գնային միջակայքում:
Բնակարանները Իսպանիայում կարելի է ձեռք բերել ոչ միայն որպես վաճառքից շահույթ ստանալու տարբերակ, այլև որպես երկարաժամկետ շահավետ ներդրումային նախագիծ ՝ բնակարանների վարձակալության պատճառով: Դեռ 90-ականներին Իսպանիայում անվճար կապիտալ ունեցող մարդիկ բնակարան էին գնում, և դրա համար որոշակի պատճառներ կային: Իսպանիան մի վայր է, որը գրավում է իր գեղեցկությամբ, պատմական և մշակութային արժեքներով, բարենպաստ կլիմայով: Երկրի զբոսաշրջիկների և բնակիչների առավել զարգացած ենթակառուցվածքները: Իսպանիայում տուն գնելով ՝ դուք ձեռք եք բերում ձեր փոքրիկ դրախտը, որից ամեն տարի շահույթ եք ստանում: Իսպանիայում դուք կարող եք մեծ հաճույք ստանալ, սուզվել ռոմանտիկ մթնոլորտում և այցելել հեքիաթ ՝ միաժամանակ հանգստանալով տաք ծովի վրա: Այսօր Իսպանիայում բնակարանները հասանելի են այն ռուսներին, ովքեր ցանկանում են գտնել հարմարավետ անկյուն: Էլիտար բնակարանը շատերի երազանքն է, և այն իրագործելի է: Միշտ կգտնվեն նրանք, ովքեր նախընտրում են գալ միայն հանգստանալու համար, բայց գնահատում են հարմարավետությունն ու լավ հանգիստը, անշուշտ Իսպանիայում բնակարան ձեռք կբերեն բարենպաստ պայմաններով:
Ռեստորանների և գրասենյակների առևտրային տարածքները, Մադրիդում տեղակայված տարբեր ծառայություններ շատ տարածված են: Գրավիչ են նաև բացառիկ բնակարանները, որոնք կբավարարեն յուրաքանչյուրի համը: Ռուսները Իսպանիայում բնակարան են գնում գործակալությունների միջոցով, բայց հաճախ ընկերությունները ուղղակիորեն չեն աշխատում անշարժ գույքի սեփականատերերի հետ, և գործարքն անցնում է միջնորդների միջոցով: Նրանք, ովքեր ցանկանում են բնակարան գնել Իսպանիայում, կարող են կապվել այդ երկրում տեղակայված գործակալությունների հետ: Կապվելով իսպանական ընկերության հետ ՝ դուք մի փոքր ավելի շատ ժամանակ եք ծախսում, բայց դա ավելի լավ է, քանի որ կարող եք ինքներդ գնահատել իրավիճակը, և ապա ստիպված չեք լինի վճարել միջնորդավճար երկու գործակալությունների: Իսպանական գործակալություններում միշտ կան ռուսալեզու իրավասու մասնագետներ, որոնք կօգնեն ձեզ: Գնելուց առաջ հարկավոր է ծանոթանալ վիճակագրական տվյալներին և անձամբ տեսնել գնված օբյեկտը: Համեմատելու հնարավորություն ունենալու համար միանգամից ընտրեք մի քանի օբյեկտ: Պարզեք ՝ շենքը կառուցվա՞ծ է բարձր որակով, արդյո՞ք ենթակառուցվածքները զարգացած են դրա շուրջ, արդյոք տեղանքը, դրա իրական տարածքը և սարքավորումները հարմար են: Եթե շուկան պատրաստ է հանձնվել, դուք պետք է օգտվեք այս պահից:
Գույք գնելուց առաջ կարևոր է նախապես ստուգել օբյեկտի իրավական կարգավիճակը. Շինարարությունը ծանրաբեռնվա՞ծ է ֆինանսական, թե՞ իրավաբանորեն և համոզվել, որ շինարարությունն օրինական է իրականացվել: Բաց մի թողեք հնարավորությունը և անձամբ ճանաչեք ձեռք բերված բնակելի տարածքի սեփականատիրոջը: Դա անելու համար դուք պետք է կապվեք գույքի ռեգիստրի հետ, որը ձեզ կտրամադրի սեփականատիրոջ և նրա ունեցած ցանկացած ծանրության վերաբերյալ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
Հիշեք, որ լողափի հատկությունները ունեն իրենց առանձնահատկությունները: Գնված շենքը վերակառուցելու հնարավորության մասին տեղեկատվություն ստանալու համար անհրաժեշտ է դիմել տեղական իշխանություններին, եթե դա հանկարծակի ձեզ հարկավոր է:Ստուգեք նաև, թե կա՞ արդյոք հնարավորություն ձեր կայքում լրացուցիչ շենքեր պատրաստելու համար: Կարևոր է իմանալ ամեն ինչ կոմունալ ծախսերի մասին և այն մասին, թե արդյոք բնակարանը վարձակալված է ուրիշներին, արդյոք կան այդ տան համար դիմող ժառանգներ: Այս խնդրի վերաբերյալ դուք պետք է կապվեք իսպանացի իրավաբանի հետ: Ավաղ, ինքնուրույն, առանց լեզուն իմանալու, դուք չեք կարողանա ամեն ինչ պարզաբանել և հավաքել անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Հաշվի առեք Իսպանիայում տուն գնելու բոլոր պահանջներն ու առանձնահատկությունները, որպեսզի ներդրումները ճիշտ կատարվեն: Կատարեք ձեր երազանքը ՝ ձեռք բերեք դրախտի մի կտոր ծովի ափին:
Չեռնոգորիա - անշարժ գույք գնելը
Theբոսաշրջության արդյունաբերության զարգացման հետ մեկտեղ, անշարժ գույքի, մասնավորապես էլիտար բնակավայրերի, ամրոցների, բնակարանների և վիլլաների վարձույթը պահանջարկ է դառնում: Անշարժ գույքը ձեռք է բերվում ինչպես նյութական շահույթի (վարձակալության), այնպես էլ ընտանեկան արձակուրդների համար:
Չեռնոգորիան լրջորեն տարբերվում է եվրոպական այլ երկրներից նրանով, որ այս շրջանի օրենսդրությունը թույլ է տալիս գնել անշարժ գույք ՝ առանց տարբեր տեսակի սահմանափակումների: Ueիշտ է, ոչ վաղ անցյալում այլ պետությունների քաղաքացիներին անշարժ գույք գնող կացության թույլտվություն տալու պրակտիկան վերացվեց, և դա որոշ չափով նվազեցրեց բնակարանների պահանջարկը:
Չեռնոգորիան հայտնի է նրանով, որ անշարժ գույքի գները համեմատաբար ցածր են: Գնորդների համար ամենաարժեքավորը անշարժ գույքն է, որի արժեքը տատանվում է 150-ից 200 հազար եվրո, իսկ էլիտար դասի անշարժ գույքի շուկայի մոտավորապես 3% -ը գնահատվում է 1 միլիոն եվրո: Միևնույն ժամանակ, էլիտար բնակարանի հիմնական մասը առանձնանում է եզակի և գեղեցիկ ճարտարապետությամբ, որն արտացոլում է սլավոնական ժողովուրդների ավանդույթները: Նախկինում 19-րդ դարում կառուցված անշարժ գույքը մեծ պահանջարկ ուներ, բայց այսօր առավելագույն պահանջարկ ունեն ժամանակակից շենքերը, և դրանց մեջ գլխավորը տեխնիկական սարքավորումների առկայությունն է և ժամանակակից քաղաքակրթության տարբեր առավելությունները:
Ամենատարածված գույքը գտնվում է Չեռնոգորիայի առողջարանային տարածքներում: Պահանջարկ - Հերցեգ Նովի, Բուդվա - սա Կորոտ ծոցի ափն է, Բելասիցայի և Դուրմիտորի ստորոտը:
Ռիվիերա ՝ Բուդվայում
Էլիտար բնակարանների ամենամեծ կլաստերը տեղակայված է, թերևս, Բուդվա Ռիվիերայում `Բուդվա առողջարանային քաղաքում և քաղաքի հարակից տարածքում: Բուդվա քաղաքը գտնվում է Ադրիատիկի ափերի կենտրոնում: Լողափերը ձգվում են ավելի քան 111 հազար կիլոմետր: Իսկ ամենահետաքրքիրները Յազն են, Մորգենը, Պլոտչեն - դրանք տեղակայված են ժայռերի ստորոտին և սլավոնական լողափին, որի երկայնքով կա հենապատ, որի վրա կա հսկայական քանակությամբ զվարճանքի և զվարճանքի տարբեր հաստատություններ: Բուդվա անշարժ գույքի նկատմամբ հետաքրքրության մեծացումը կայանում է նրանում, որ շատ լավ տրանսպորտային փոխանակում կա, և ռելիեֆի առանձնահատկությունները որակապես տարբերվում են այլ առողջարանային տարածքներից. Ափը սահուն կերպով վերածվում է լեռնային տեղանքի:
Մոնտենեգրոյում բնակելի շենքերի նոր ֆոնդի կառուցումը բավականին արագ է ընթանում, և նորակառույց բնակարանները վաճառվում են մուրճի տակ գրեթե ամեն ինչի համար: Արժեքն ուղղակիորեն կախված է օբյեկտի գտնվելու վայրից, տարածքից և յուրաքանչյուր կոնկրետ օբյեկտի կառուցման ժամանակից:
Ռուսաստանի քաղաքացիները շատ են սիրում գնել Բուդվա Ռիվիերայում անշարժ գույք, և Բուդվա Րիվիերայի շատ աբորիգեններ գեղեցիկ կերպով ներկայացված են ռուսերենով: Տեղի բնակիչների վերաբերմունքը Ռուսաստանի քաղաքացիների նկատմամբ շատ լավ է, սա նույնպես գումարած է:
Հերցեգ Նովի
Հերցեգ Նովի քաղաքը գտնվում է Կոտոր ծոցի ափին և ոչ պաշտոնապես կոչվում է Չեռնոգորիայի բուսաբանական այգի, քանի որ այստեղ են կենտրոնացած հսկայական մասունքային բույսեր, ծառեր և թփեր: Իր գոյության ընթացքում այս քաղաքը եղել է տարբեր պետությունների ՝ Իսպանիայի, Ֆրանսիայի, Թուրքիայի սեփականությունը, և յուրաքանչյուր պետության մշակույթը նպաստել է քաղաքի ճարտարապետությանը: Անշարժ գույքի շուկայում, մասնավորապես էլիտայում, ընտրությունն այնքան հարուստ չէ, որքան, ասենք, Բուդվայում, բայց գնի միջակայքը հնարավորություն է տալիս տարբեր ֆինանսական պայմաններ ունեցող մարդկանց բնակարան գնել:
Անշարժ գույքի գնագոյացման վրա ազդող հիմնական գործոններն են դեպի ծով քայլելը և այս անշարժ գույքի պարամետրերը, մասնավորապես `ճարտարապետական ոճը և վիճակը: Միջին հաշվով, Հերցեգ Նովիում անշարժ գույքի գինը մոտավորապես 308 - 310 հազար եվրո է: Հերցեգ Նովիում անշարժ գույքի ձեռքբերումը առավել գործնական և հաջողված ներդրումն է ամբողջ Չեռնոգորիայի տարածքում:
Բելասիցան և Դուրմիտորը
Դահուկային հանգստավայրերին մոտ գտնվող շքեղ անշարժ գույքն առանձնանում է բավականին ցածր գներով, երբ համեմատվում է շվեյցարական կամ ավստրիական հանգստավայրերի հետ: Միևնույն ժամանակ, լեռնադահուկային հանգստավայրում անշարժ գույքը պահանջարկ ունի ամբողջ տարվա ընթացքում `հիմնականում վարձակալության տալու համար: Վիլլաները լավ վարձակալված են այստեղ, անկախ նրանից, թե տարվա որ եղանակն է եկել. Ձմռանն այստեղ հանգստանում են լեռնադահուկային սպորտի և կտրուկ լեռնադահուկային լանջերը, ամռանը `լեռնային մաքուր օդի և նուրբ արևի սիրահարները: Բելասիցիում և Դուրմիտորում անշարժ գույքի նկատմամբ պահանջարկը անընդհատ աճում է և վերջին տարիներին գերազանցում է Մոնտենեգրոյի անշարժ գույքի վաճառքի 65% -ը:
Աղբյուր.
CMM-Spain.ru - անշարժ գույք Իսպանիայում
CMM-Montenegro.ru - անշարժ գույք Մոնտենեգրոյում
